把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，2025 年 2 月，百城二手住宅均价环比着落 0.42%哥哥草，跌幅收窄 0.1 个百分点，同比着落 7.26%；十大城市二手住宅均价环比着落 0.25%，同比着落 6.32%。

图：2025 年 2 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

数据源头：中指数据 CREIS

图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月十大城市二手住宅均价及环比变化

各城市来看，环比喻面，2 月成王人二手住宅价钱飞腾 0.08%，已连续 4 个月保捏飞腾。

武汉和南京环比跌幅较大，分歧为 0.68%、0.56%；广州、重庆（主城区）、天津和杭州环比跌幅均在 0.2%-0.4% 之间；上海、北京和深圳环比跌幅均在 0.1%-0.2% 之间。

同比喻面，2 月武汉和南京同比跌幅分歧为 9.90%、9.67%；杭州、重庆（主城区）同比分歧着落 7.35% 和 7.02%；北京、上海、天津和广州同比跌幅均在 5%-7% 之间；成王人和深圳同比跌幅则均在 5% 以内，其中深圳跌幅最小，为 3.45%。

北京：春节后二手房市集热度缓缓收复，成交量同比连续 5 个月保捏增长

成交方面，春节杀青后，北京二手房市集热度有所回升，购房者看房节律较节前赫然加速，周度成交量冉冉走高。2 月，北京二手住宅成交 11876 套，同比增长 87.6%，同比已连续 5 个月保捏增长，1-2 月累计同比增长 29.7%。

图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

价钱方面，2 月，北京二手住宅价钱环比着落 0.17%，同比着落 6.91%，同比跌幅连续 4 个月收窄。不同辖区来看，西城、东城、向阳等区域价钱保捏相对厚实，远郊区域仍通过"特价房源"等花样加速去化。

图：2025 年 2 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

上海：2 月二手房价钱同环比跌幅均收窄，低基数下成交量同比大幅增长

成交方面，节后上海中心城区地铁房、学区房市集热度较快收复，2 月，二手住宅成交 14982 套，同比增长 127.1%，1-2 月累计同比增长 47.2%。

图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

价钱方面，2 月，上海二手住宅价钱环比着落 0.18%，跌幅较上月收窄 0.02 个百分点，同比着落 6.49%，同比跌幅连续 5 个月收窄。

图：2025 年 2 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

广州：二手房市集以价换量景观延续，价钱环比跌幅收窄

成交方面，春节节后二手房市集热度快速收复，买家入市积极性提高，其中南沙、荔湾、黄埔等领有优质西席资源的房源发扬非凡，但由于刻下广州二手房挂牌量仍处高位，市集成交仍以降价幅度较大的房源为主。2 月，广州二手住宅成交 5184 套，同比增长 10.5%，1-2 月累计同比增长 23.7%。

图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势  

价钱方面，2 月，广州二手住宅价钱环比着落 0.39%，跌幅较上月小幅收窄，同比着落 5.62%。

图：2025 年 2 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

深圳：节后二手房成交捏续收复，价钱同比跌幅连续 5 个月收窄

成交方面，春节后二手房市集快速收复，成交套数连续 3 周呈现环比增长态势，2 月深圳二手住宅成交套数 3677 套，重复低基数下影响，同比增长 106.0%，1-2 月累计同比增长 56.8%。

图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

价钱方面，2 月，深圳二手住宅价钱环比着落 0.13，同比着落 3.45%，同比跌幅连续 5 个月收窄。

图：2025 年 2 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

杭州：二手房成交同环比均增长，价钱环比跌幅连续 4 个月收窄

成交方面，节后市集缓缓回温，尤其是下半月二手房带看量普及赫然，2 月，杭州二手住宅成交 4714 套，环比增长 3.7%，同比增长 220.9%，1-2 月累计同比增长 62.7%。

图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

价钱方面，2 月，杭州二手住宅价钱环比着落 0.26%，跌幅较上月收窄 0.12 个百分点，环比跌幅已连续 4 个月收窄。不同区域来看，中枢区域优质的次新址价钱较稳，远郊刚需盘如临平东湖板块部分房源挂牌价下调赫然。

图：2025 年 2 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

南京：高挂牌量下，短期二手房市集延续承压

成交方面，春节节后，购房者看房积极性和置业意愿有所普及，市集信心有所成就。但由于南京二手房挂牌量处于高位，议价空间较大，买方市集特征仍赫然。2 月，南京二手住宅成交 7847 套，低基数下同比增长 17.7%，1-2 月累计同比增长 5.2%。

图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

价钱方面，2 月，南京二手住宅价钱环比着落 0.56%，跌幅较上月基本捏平。

图：2025 年 2 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

武汉：短期二手房价钱仍有下行预期

二手房市集购房者预期偏弱，价钱短期仍承压。2 月，武汉二手住宅价钱环比着落 0.68%，同比着落 9.90%。

图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比

分区域来看，各市辖区二手住宅价钱环比均延续着落，多半区域跌幅较上月扩大。3 月追随"小阳春"传统旺季到来，市集活跃度或小幅回升，但价钱企稳尚需时辰。

图：2025 年 2 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

成王人：二手房市集保管一定活跃度，价钱环比连续 4 个月飞腾

成交方面，跟着节后返城复工，成王人二手房市集走动热度冉冉上升，但市集分化仍为显耀，" 5+2 "区域举座发扬较好，市集议价空间有所收窄，二圈层如青白江、新王人等区域去化压力仍较大，仍依赖廉价策略。

2 月，成王人二手住宅成交 17546 套，环比增长 2.1%，同比增长 88.8%，1-2 月累计同比增长 31.5%。

图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月成王人二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

价钱方面，2 月，成王人二手住宅价钱环比飞腾 0.08%，连续 4 个月环比飞腾。3 月传统旺季重复计谋效应，瞻望中枢区二手房市集或将捏续活跃。

图：2025 年 2 月成王人各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

重庆（主城区）：2 月二手房价钱延续下行态势，中枢区房源价钱相对自在

价钱方面，2 月初，重庆全面取消限售计谋，一些地段欠安、配套不完善住房纰漏老旧房源，因竞争加重出现价钱下行压力，而中枢区优质房源及学区房发扬相对较好。

图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比

2 月，重庆二手住宅举座环比着落 0.37%，同比着落 7.02%。3 月，在楼市传统"小阳春"行情及西席需求开释的股东下，重庆二手房市集调理压力或有所缓解。

图：2025 年 2 月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

天津：前期学区计谋运行下，2 月部分中枢区市集发扬活跃，但价钱着落态势未改

2 月春节假期杀青后，天津二手住宅市集捏续回暖，其中河西、南开、河东等具备学区属性的区域发扬活跃。

图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比

价钱方面，2 月，天津二手住宅价钱环比着落 0.34%，同比着落 6.26%。3 月，在两会计营利好及市集情谊运行下，潜在购房需求有望延续开释，或带动天津二手房市集进一步成就。

图：2025 年 2 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

结语

举座来看，春节假期杀青后，重心城市二手房市集活跃度缓缓收复，市集走动总结常态。同期二手房价钱发扬相对自在，其中成王人价钱环比已连续 4 个月飞腾，多半城市环比跌幅收窄。3 月，在"金三银四"传统旺季、西席需求入场及计营利好带动下，住户置业情谊有望获得成就，二手房成交量延续收复。

"止跌回稳"也曾本年房地产计谋核神思议，本年两会政府责任讲解把"稳住楼市股市"写进总体条件，并再次强调要"捏续使劲股东房地产市集止跌回稳"，为市集传递信心；同期也提到"因城施策调减截止性法式…充分开释刚性和改善性住房需求后劲"。若北上深等中枢城市加速优化限购限贷计谋，将有助于加速市集企稳。

另外，刻下部分城市二手房价钱已果真调理至合理水平哥哥草，跟着西席需求开释，短期中枢城市二手房市集热度有望捏续。