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主业不够，副业来凑。齐市丽东谈主低调布局的产业园业务，如今正缓缓浮出水面。

3 月 11 日，公司露馅的正面盈利预报骄贵，2024 年利润同比增长 180%。产业形态标委用和入账，成为事迹大增的遑急身分之一。

早在昨年上半年，齐市丽东谈主开打的产业形态，初度揭开高明面纱，当期有 2.5 万正常米完成委用并证据收入 1.72 亿元，占公司总收入的 11.4%，成为内衣主业以外的第二大收入起首。

按照规画，公司在 2025 年前还将完成 3.6 万正常米产业形态标委用，另有土储待开发。这么看来，在很长一段手艺内，地产还会赓续力挺"内衣第一股"。

事迹暴增 180%

3 月 11 日晚间，"内衣第一股"齐市丽东谈主（02298.HK）露馅正面盈利公告，展望 2024 年公司领有东谈主应占利润较上年增长约 180%。2023 年，公司领有东谈主应占利润为 4248.30 万元，以此测算昨年约为 1.19 亿元。

暴增的事迹，让市集厚谊短暂高涨。昨日开盘，公司股价大涨，盘中最高涨幅达 7.55%，午后回落，收报于 0.265 港元，与前日合手平，总市值 5.96 亿港元。

公司以为，事迹大涨主要来自三大身分。

第一是开源，期内衔尾联营商电商平台 GMV 约 11 亿元，擢升了市集份额，改善了规画事迹；

其二是节流，公司赓续在里面奉行老本适度和后果擢升，营运老本得以进一步裁汰；

另外，公司在东莞凤岗镇的产业形态多少单元完成委用并入账。

公司与联营商的衔尾模式是，将部分电交易务转给联营商规画，自己莫得库存风险、由供应链径直向联营商供货。期内，固然 GMV 可不雅，但并不径直计入公司营业收入中。

从 2024 年中报来看，联营商电交易务 GMV 畛域达到 2.3 亿元，略高于公司线上自营业务 2.2 亿元的 GMV。公司从联营商手中仅收取 4 到 6 个点的做事费。

这么的衔尾模式，是为分解收入的一次严慎尝试。旨为扩大公司内衣业务的市集份额和盈利水平。在昨年中报事迹会上，公司 CFO 蔡玮轩曾对外露馅，当期内贴身衣物居品业务盈利较上年同时增长 36.7%。

昨年上半年，公司录得营业收入 15.14 亿元，公司领有东谈主应占溢利 8239.80 万元，同比分散增长 10.74% 和 215.35%。其中，公司贴身衣物居品收入录得约 12.95 亿元，较上年同时 13.19 亿元微降 1.82%。当期，贴身衣物居品业务毛利率达 49.1%，同比加多 0.9 个百分点。新增的产业形态及物流办奇迹务毛利率则为 37.7%。

若是剔除新增产业及物流办奇迹务，公司内衣主业利润固然有所增长，但收入畛域与岑岭期收入存在不小的差距。

2018 年，公司营业收入达到顶峰，兑现 50.96 亿元。其中，内衣居品（包括文胸、内裤、寝衣及家居服、御寒服等居品）销售收入约 45.05 亿元，自后沿途下滑。

卖房上瘾

这几年，尽管打响了百城千店战斗，后又推出县镇计策，渠谈进一步下千里，齐市丽东谈主的内衣主业一直未能回暖。

内衣卖不动，公司不得不拿出盘在手里已久的"副业"，即产业形态和物流办奇迹务。

2022 年，公司将位于广东东莞凤岗镇的原中国玉泉的旧仓库，改酿成当代化工业厂房和灵巧物流仓储，一部分私用，一部分对外售售。

2024 年中报露馅，上述形态标总建筑面积约 14.50 万正常米，其中约 5.6 万正常米自合手用作物流业务，余下的 8.9 万正常米对出门售。

划定昨年 6 月，玉泉形态已有 6.1 万正常米坚强销售条约，其中约 2.5 万正常米在期内已完成委用并证据收入，余下将在 2025 年前连接委用。

2024 年上半年，公司产业形态及物流办奇迹务收入总数 2.83 亿元，分部事迹 7984.10 万元，同比增长约 787%。同时，贴身衣物居品分部事迹为 6025.70 万元，同比增长约 36.62%。

卖房的出色发扬，给齐市丽东谈主打了一剂鸡血，有了赓续搞地产的信心。在昨年中期事迹发布会上，料理层对外闪现，公司在东莞凤岗镇还有快要 11 万正常米地盘储备恭候开发。

介入地产磋交易务，与公司董事长郑耀南不无相干。

据天眼查，早在 2011 年，郑耀南就在东莞成立东莞市保晶房地产开发有限公司，2017 年改名为广东正基立异产业园发展有限公司，聚焦灵巧园区形态投资及物业料理等，并先后参股或投资深圳京东冠照实业、东莞市齐市基业城投、广东齐市丽东谈主智能产业投资等多家企业。

2020 年 9 月，郑耀南适度的广东齐市丽东谈主智能产业投资，参与东莞第一宗城市更新地块竞拍，以 179 元 / 正常米楼面价，拿下凤岗镇竹塘村下围工业区占地 5.9 万正常米的地盘。

这个形态后被定名为"齐市慧谷"，规画打造一个集智能制造、软件信息、电子科技等为主的产业园区。除"齐市慧谷"形态外，郑耀南领衔公司还开发了"齐市智谷"，入驻企业主要为可衣着开发及研究配套领域的企业。

在上市体系以外奇米影视第四色 首页，郑耀南已勾画出一个产业园区交易疆域。